中国的城市市值排行榜 深圳市值最高小区竟能买

2018年中国GDP总值将超过90万亿，创造新纪录。，不久前的一项统计表明，中国房地产市值高达450万亿人民币，是GDP的5倍。

相比之下，美国2019年GDP将破20万亿美元，折合人民币136.8万亿。全球最大的房产数据平台Zillo统计了美国的房屋总市值，为31.8万亿美元。美国房地产市值是GDP的1.59倍。

看到这个令人绝望数字，还能指望中国房地产调控放松吗？

当初，日本泡沫严重时，房地产市值是美国的5倍，号称一个东京可以买下整个美国。结果……中国跟日本的情况不同，但这个房地产市值也够吓人的，堪称中国经济的“堰塞湖”。

房地产市值高的离谱，产生不少令人哭笑不得的事。还记得去年为了保壳卖掉北京朝阳一套房，赚回1125万扭亏为盈的上市公司吗？这几年财报显示，40%的上市公司全年净利润都不到1500万，也就是说，几千人甚至上万人吭哧吭哧干上一年，还不如2009年以前买一套深圳湾100平米的房子，然后什么都不干，在2018年把这套房卖掉。这些上市公司的老总简直要哭晕在厕所！

看看咱大中华的城市市值排行榜

按照这个网传的统计，深圳的房地产市值全国第三，达到了24.56万亿元。你说，深圳的房价到底贵不贵？

本着钻（lie）研（qi）的精神，整理了一下深圳市值前十的新房和二手房，并与国内知名高科技和互联网公司对比，看看这些小区的市值能买下哪个企业？让我们直接感受一下深圳房子的“价值”。

TOP 10桃源居（市值810亿）≈4个新浪

位于宝安西乡的桃源居占地面积116万㎡，建筑面积180万㎡，桃源居均价4.5万/㎡，市值810亿元。

桃源居居住人口5万人，被划成22个区。从第一期开发到全部交房入住，一共历时15年，目前是深圳已建成的规模最大的楼盘。之前桃源居一没地铁二没大型配套，最近在修的12号线有个桃源居站点，所以桃园居民们终于盼来了希望。不过，不是22个区的人民都值得欢欣鼓舞的，位于最西南的这一区，奇闻吧计算了一下距离，1.4公里，感受一下这波穿过小区走到大门口的绝望吧！

TOP 9佳兆业城市广场（市值990亿元）≈20个搜狐

位于坂雪岗的佳兆业城市广场建面180万㎡，目前住宅均价5.5万/㎡，市值990亿元。

这是一个命运多舛的项目，2014年11月，因卷入深圳某官员贪腐案，佳兆业旗下项目包括佳兆业城市广场被政府“锁盘”，随后陷入现金流枯竭、创始人退出、债务违约、破产重组等一系列危机。当时交了5万块定金就听到噩耗的购房客陷入了深深的纠结当中。一部分选择退订，一部分选择赌一把。后来的事情大家都知道，经历了一轮暴涨，2016年初，城广重新开盘，定价5万/㎡，佳兆业遵守约定，当年不退订的业主以2014年的原价购买了房子，5万定金赚了200万的房产增值。

佳兆业城市广场全部带精装，户型赠送大，1-4期的住宅中89平米普遍做到4房，部分户型甚至可以做到5房。，最近受政策对公寓限售的影响，加上楼市成交低迷，奇闻吧一周至少接到3次中介的推盘电话，首付20万买城广6期公寓，乍一听还以为是东莞惠州的项目。

TOP 8壹方中心（市值1060亿元）≈1.3个新浪微博

位于宝安中心区的壹方中心建面88万㎡，其中住宅27万平米，目前均价12万/㎡，该项目还有36万㎡多元主题深圳最大体验式购物中心“壹方城”、225m地标超甲级生态写字楼“壹方中心”，总市值1060亿元。

壹方中心的过人之处，除了它市值高之外，更让人艳羡的是它的回报率。2012年，鸿荣源以底价5.2亿元拿到深圳宝安区A004-0100宗地剩余的78086平的权益（77266平方米住宅及新增的820平方米配套用房），计算之下楼面价6670元/㎡，其余部分则是早在2006年便拿下了，楼面价只会更便宜。想想如今项目已经12万/㎡的房价，前后20倍的回报率，也足以媲美BAT的市值增速了。

TOP 7前海时代（市值1090亿元）≈3个新浪

由深圳地铁开发的前海时代，占地33.6万㎡，总建筑面积达110万㎡，目前均价10万/㎡，市值1090亿元。

涵盖顶级商务、生态办公、高档住宅、国际都荟住宅、酒店、公寓、商业休闲、运动娱乐、幼儿园和国际学校等业态。值得一提的是，前海时代CEO公馆由14栋11层高的洋房组成，其容积率仅1.54，在寸土寸金的南山，还是比较稀缺的。而同为2015年以后开盘的楼盘，容积率普遍达到了5以上。

TOP 6半岛城邦（1150亿）≈1个顺丰

半岛城邦总用地面积约30万㎡，总建筑面积逾100万㎡，共分5期开发，是深圳湾目前规模最大的近海住区。目前均价10万/㎡，预计市值1150亿元。

从2006年起开发至今，仍没开发完。去年因政府限价，三期以8万多的均价开盘遭到哄抢。四期因政府限价，至今未能开盘，据说开发商报价高达每平米12万元。

TOP5壹成中心（1195亿）≈2个58同城

位于龙华的壹成中心占地面积50万平方米，总建筑面积206万平方米，其中主题商业Shopping Mall建面为40万平方米，商务办公10万平方米，五星级酒店4万平方米，高端公寓15万平方米，精品豪宅130万平方米及社区生活配套。在售住宅均价6万/㎡，总市值约1195亿元。

相比桃源居15年建成180万㎡的小区，半岛城邦12年还没开发完，壹成中心仅用了3年时间，就接近完成建面205万平米体量的社区。

TOP 4华润深圳湾悦府（1200亿）≈2个58同城

华润深圳湾悦府，除已投入运营的深圳湾体育中心，其余总占地约6.7万㎡，建筑面积约86.1万㎡，包括住宅悦府及华润总部大厦、万象城等高端商业，总市值约1200亿。

该项目为深圳地标，分为南北两区，北区用地面积约1.4万m2，为纯高端住宅，即悦府一期；南区用地面积5.3万㎡，业态内容高端多元化，囊括约8万㎡的高端商业中心、约400m的华润总部大厦（春笋）、5万㎡的豪宅公寓，另有高端奢华安达仕酒店、艺术中心、万家大厦、悦府二期等。华润深圳湾悦府，小区内应有尽有真正的豪宅区，春笋、春茧、万象城都在楼下，还毗邻深圳湾，顶级配套，整体居住氛围相当好。

TOP 3会展湾南岸（市值1380亿元）≈0.8个拼多多

会展湾南岸是招商蛇口&华侨城在会展新城合力打造总建面约300万㎡会展主题综合体，主要分为会展服务、旅游文娱、创新办公和亲水社区四大组团。预计市值达到1380亿元

且不说建成后市值会不会提升，单说当年这宗地块的最终成交价，便已经是深圳总价最高的地块，总价310亿。即便是地价，已经抵过几个上市公司了。目前，深圳福田会展中心的建面是28万，也就是未来会展湾建成后，相当于11个会展中心的大小。难怪都说是国际会展中心，这也必须得是国家级、国际级的会议才足以施展它的空间。

TOP 2华润城（市值2800亿元）≈1.2个京东

南山华润城，占地63万平米，总建面280万平米，预计市值2800亿元。

要说2018年哪个盘最火，那必须是华润城！多少人为它冒雨排队离婚，这场面把南山民政局登记结婚的小夫妻吓到了。从2014年开盘至今，华润城就一直话题不断，几乎每次住宅开盘就是被秒杀。没有别的，因为限价，每次开盘都比二手房低至少20%，每次打新都让壕们赚的盆满钵满。不小心成了去年的销售冠军，成交金额108亿，一年营业额够买两个搜狐。

住在华润城的身家都不低，奇闻吧的一位朋友最近买了华润城二手房开始装修，据说已经在看1万多一个的花洒了。

TOP 1: 招商前海湾（预估5000亿）≈1.3个百度

招商前海湾位于前海妈湾，由前海管理局与招商局联合打造。项目占据前海妈湾约2.9平方公里土地，规划7大单元板块，建筑面积超500万平米的大型综合体。市值预计5000亿元。

招商前海湾启动区占地约19.8万㎡，建面约80万㎡，包含写字楼、住宅、公寓、商业、酒店等。

500万平的大社区和综合体，无论在哪个区域，都创下了深圳社区之最。何况它还在被誉为“东方曼哈顿”的前海自贸区，更加是价值连城。项目预计2019年将要入市，届时相信又是一个超级网红盘。

附部分互联网公司市值排行

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