业委会违规怎么办

业委会是业主选出来的，但业委会所做的决定侵犯了业主的合法权益怎么办？下面，就用一个发生在苏州市相城区的真实案例来告诉大家。

01

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引子乱停车引发治安问题，

政府主导整顿

2018年9月，为了消除安全隐患和市容市貌，苏州市相城区政府要求对某小区的底商商业街乱停车、引发的脏乱差及打架等问题进行整顿。

该小区业委会响应号召，于2019年3月12日张贴公告，对商业街车位进行管理。

02

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业委会物业，去收费！

该商业街一共有80户商铺，业委会工作人员通过上门征询意见的形式，收取了有签字的56份，书面征询函。

但该签字，多数为租户所签。

业委会为了使其做法合法，又用打电话的形式征询意见，打通电话54户，表示同意的33户。

业委会做征询工作时，未告知交给哪家企业管理及具体管理方案。

做过征询后，业委会找了几家车管公司进行对比，决定聘请该小区所属物业进行管理。

并于2019年6月29日与其签订了《停车位管理合同》，物业开始收取停车费。

03

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业主侵权，起诉！

杨某、刘某、唐某等六人均系该小区商铺的业主，认为业委会的做法侵害了自己的合法权益，于是将业委会和物业起诉至相城区法院，要求

1、撤销业委会作出的将所有停车位出租给物业经理管理的决定；

2、确认业委会与物业公司签订的《停车管理合同》无效；

3、本案全部诉讼费用由业委会和物业承担。

04

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法院撤销！

法院审理后认为

1、本案中，六名业主有权提出业主撤销之诉。

虽然，业委会针对停车位实行封闭管理，向部分商户征询了意见，但同意的人数既未达到总户数过半数业主同意，也未明确告知商铺业主，具体的停车位经营管理公司及相应的管理方案。

，业委会将停车位发包给涉案物业经营管理的决定，侵害了六名业主的合法权益，故判决撤销。　　

2、对于六名业主要求确认业委会与物业签订的《经营管理合同》无效的诉讼请求。

本院认为，六名业主的该项诉请与本案非同一法律关系，可另诉解决，本案中对其诉请不予处理。

，驳回此项诉求！

05

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业委会要依法行权

本案中，如果该小区商业街的停车位，是占用的商业街业主的公摊，则商业街的业主投票即可。

如果该小区商业街的停车位，是占用的整个小区业主的公摊，则需要整个小区业主来投票（召开业主大会）。

目前，民法典下，不管哪种投票，要满足双2/3参与，最终要有双2/3参与中双3/4同意才行。

否则，业委会做出的决定，就会因违法而被撤销。

（以上事实根据(2019)苏0507民初7818号判决书中的法院认定和双方陈述整理。）

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相关法律规定

《民法典》第二百七十八条规定“下列事项由业主共同决定

（一）制定和修改业主大会议事规则；

（二）制定和修改管理规约；

（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；

（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；

（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；

（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；

（七）改建、重建建筑物及其附属设施；

（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；

（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。”

《民法典》第二百八十条第二款规定“业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。”

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