丙纶防水有空鼓怎么办
为帮助业主了解新房情况,助力更多业主安心收房,自2021年5月,封面新闻、华西都市报“封面验房团”正式成立以来,受到了广大业主的好评,线上报名也十分火爆。每一期“封面验房团”都会邀约金牌验房师深入新房交付现场,不仅出具最权威的验房报告,还带来最全面的验房指导。
太阳公元实拍图
本期“封面验房团”来到了位于成都建设路的太阳公元进行验房,负责本次验房的是慧眼验房金牌验房师彭梁峰。据悉,本次交付验收的为2021年4月开盘选房的二期精装房住宅,目前陆续有业主前往收房。
1
验房支招一
新房电路如何验?
可逐个插上用电设备进行查验
9月17日,封面新闻记者跟随业主秦女士及验房师彭师傅一起,来到了位于成都市建设路的太阳公元进行验房。进入户内,彭师傅随即对插座等线路情况进行了检查。
插座碰线跳闸
在对每个房间的插座进行漏电检测和变压检测后发现,主卧一插座碰线跳闸。对此,验房师表示,“说明这个线路有碰线,可能是它的相线和地线接反了。必须及时整改,否则后期入住,一使用电器就跳闸,很麻烦。”
,验房师在检测该房屋的生活阳台地暖箱时还发现水管未做保温棉,控制线未接好。一方面,在水管上安装上保温棉,可以有效起到保温防冻和阻隔空气的作用,延缓水管的自然衰老;,当水流在水管内流动时,会产生共振从而发出声音,套上保温棉可以很好的起到隔音减震的作用。
2
验房支招二
墙砖空鼓如何整改?
撬开墙砖查找原因再“对症下药”
墙砖空鼓是精装房验收最为常见、也最为头疼的问题,但也是一个不可忽略的环节。验房师彭师傅在对各房屋进行一一检查后发现,该房屋存在多处空鼓。
厨房一角多处空鼓
厨房方面,墙地砖存在多处空鼓。验房师表示,可能是原墙体的砂浆层未做好,或防水方面用的卷材防水材料丙纶布脱层造成的空鼓;后期整改需撬开查看空鼓具体原因,若是丙纶布脱层造成的空鼓会相对麻烦,需要重新做防水。
主卧卫生间一角多处空鼓
卫生间方面,公共卫生间淋浴室顶部墙面存在空鼓,因所处的淋浴室经常粘水气,墙砖易掉落,则会很危险,需及时整改。,主卧卫生间地砖和墙砖也出现多处空鼓,并且多块墙砖已出现松动的情况,应及时整改,避免安全隐患。
卫生间倒窗设计
,该房屋的卫生间窗户采用的是倒窗设计。因窗户开关位置较高,开合窗户不太方便,业主质疑是否装修时窗户安反了。对此,验房师表示,该小区其他业主家也有同样的情况;,市面上也的确存在倒窗设计,只是用在此处实用性不高。
3
验房支招三
实木地板“吐灰”
可用吸尘器定期清洁
在业主普遍比较关心的地面问题,验房师用脚重踩的方式对逐个房屋的地板进行查验。随后,发现该房屋地板“吐灰”、软塌、起拱的情况较多。
实木地板“吐灰”
对于“吐灰”情况,验房师介绍道,一方面是地板在铺设前地板卫生未打扫干净导致的,另一方面则可能是在切割地板时产生的。灰尘长期藏匿在木地板与地面间的空隙中,从而随着挤压露出地面。对此,验房师建议后期可用吸尘器将地板下遗留的灰处理掉。
而对于该房屋出现的地板多处软塌、起拱现象,验房师表示,在地板铺设前地坪不平,平整度误差较大,则会导致脚踩在地板上会发出吱吱响声,出现软塌的情况;而起拱现象,则多是受热胀冷缩影响或地板安装时预留伸缩缝隙不够导致。
墙纸起包
,在验房过程中,验房师还对墙体湿度、阴阳角等方面进行了测验,均在合格范围内。
,该房屋还存在墙纸起包脱胶、墙纸拼缝粗糙、门扇划痕、门套破损、吊顶裂纹、地坪反坡积水等问题,建议整改。
封面验房第11期验房档案
楼盘名称太阳公元
楼盘位置成都市建设路
产品类型住宅
封面验房团特约合作机构慧眼验房,对于该房屋整改提出了如下问题清单
1、 入户门门扇划痕、破损,门套破损,门框刮花修补、划痕;
2、入户玄关鞋柜柜门关闭不严、鞋柜抽屉柜不平、鞋柜台面石清理、鞋柜台面石石材破损、墙纸起包、墙纸拼缝粗糙、顶面开裂、墙面装饰石材修补
3、餐厅墙纸脱胶、吊顶裂纹、墙面装饰石材边条打磨
4、客厅墙纸拼缝粗糙、踢脚线石材打磨、门套边条石石材修补、推拉门门框撞痕、推拉门门把手松动、顶面粗糙、踢脚线线条石石材破损;
5、客厅阳台墙面不顺直、踢脚线松落、地坪反坡积水
6、厨房门关闭晃动、门脚石破损、墙砖空鼓、墙砖破损、窗框打胶粗糙、窗户关闭不严、橱柜柜门高低差、橱柜柜门关闭不严、橱柜柜门破损、橱柜柜门门把手松动、洗菜池缺五金件、消毒柜未通电
7、生活阳台地暖箱控制线未接到位、地暖箱水管无保温棉
8、室内过道(走廊)门槛石石材破损、墙纸起包脱胶
9、次卫生间门条脱落、门扇破损、门关闭不严、地砖破损、洗面台台下柜柜门关闭不严、洗面台石材清洁、墙砖空鼓
10、次卧1门槛石石材破损、门扇破损、门扇安装掉扇未安平、墙纸拼缝粗糙、踢脚线收口、墙纸起包、地板软踏、窗框边修补
11、次卧2门关闭不严晃动、门扇破损、插座面板松动、踢脚线收口、地板软踏扑灰
12、主卧门套破损、门未安正掉角、地板软踏、吊顶边角裂纹、窗台石石材划痕、墙纸拼缝粗糙、插座碰线跳闸、墙纸起包脱胶
13、主卫生间门关闭晃动、门锁卡顿、地砖空鼓、浴缸缺盆塞、墙砖空鼓
封评指数3.5星
4
4种方式
申请免费验房资格
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