北京现行的限购限贷政策具体是怎样的

北京限购限贷政策详解

导读：北京在限购限贷政策上一直以其严格而著称。那么，究竟北京现行的限购限贷政策是怎样的呢？让我们一起来详细解读。

一、北京目前的具体限购政策：

1. 对于本地购房人士：

单身人士仅限购买一套住房，不得购买第二套。家庭成员中有北京户口的，可在北京购买两套住房。北京军官及持有北京集体户口的人士也可在北京购房。

2. 对于外地购房人士：

若想在北京购房，需连续缴纳五年的社保或纳税记录。五年连续社保或纳税的要求是指从购房当月的前一个月开始，向前推算五年。持有北京居住证的外地人、外地人的配偶（若其中一方为北京户口）也可在北京购房。但单身外地人士或夫妻二人都是外地人的，只能购买一套住房。公司无论北京还是外地公司，都可在北京购房，但必须是全款。

二、北京目前的具体限贷政策：

1. 所有贷款均以家庭为单位计算。有过一次贷款记录的，再次贷款将被视为二套贷款。

2. 若已有两次贷款记录，将无法再次贷款，只能全款购房。

3. 若有一次贷款记录且该房产已出售并不在名下，二套首付为60%。

4. 若有一次贷款记录但房产仍在名下未出售，二套首付为70%。

5. 名下已有一套北京房产的购房者，再购房时将被视为购买二套，需按照二套贷款政策执行。

6. 名下有两套北京房产的购房者，将无法购买第三套住房。

北京的限购限贷政策在保障房地产市场平稳发展的也充分考虑了不同购房群体的需求。无论是本地购房者还是外地购房者，都能在北京的房地产市场中找到自己的位置。