房子有别人户口怎么办

乐居买房讯 近日小升初报名可谓热度朝天，子女的入学成了很多家长的一大烦恼，也有一部分家长为了让孩子拥有更好的教育资源，选择把户口落在城市的亲戚那里，遇到这个问题，网友就犯了难，不知道自己的房子能不能让别人落户，还有哪些房子是不能落户的呢？小编就来为大家解答下。

一、自己的房子可以给别人落户吗？

可以，郑州可以落户在人才交流中心、亲友户口所在地、租借房屋的地址、社区集体户口及单位集体户口。

二、房子让别人落户有风险么？

1、房子让别人落户，需要当事人双方意思表示一致，接受房屋落户的人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

2、对于房屋本来的所有人而言风险会比较大，风险主要在于因为我国的房屋产权区分是以房产登记为准，即使双方在更名前签订好协议，证实是为了落户才办理的变更，并不是真实的买卖关系，也容易导致房屋最终收不回来的结果。

3、该房屋如果已经让其他人进行落户的情况下，房主出售，需要进行迁出，如果别人不愿意配合迁出，买家无法落户会产生新的纠纷。

三、哪些房子不能落户？

1、商业用地的房子

商业公寓不能落户，只能作为办公场所注册备案，但不能迁入户口，意味着业主的子女无法拥有入读该地段学校的资格。

2、原房主户口没有迁出的房子

如果购买二手房，但原房主户口没有迁出情况，即使买家付钱后，也不能落户。，在进行二手房交易的时候，一定要等原户主迁出户口后再付全部的钱，保护好自己的利益。

3、小产权房

小产权房是没有房产证的，同样也不能落户，并且小产权不受法律保护，不能享受正常住宅应享受的各类权益和政策。

4、违建房屋

没有经过国家批准，违法建造的房屋也无法落户。如果为了贪图便宜，冒风险购买，如果被相关部门进行拆除，购买的违建房屋可能无法获得相应赔偿。

5、没有房产证的房屋

没有房产证的房子是得无法公证的，也不能落户。如果本来有产证，后来产证遗失了，只要签了买卖合同，房东同意，其实户口也能迁进去的。

6、查封房

如果售房者所卖的房子是因债务纠纷、所有权有争议涉及民事诉讼或刑事案件等原因，导致房屋被法院查封，那么在这种情况下，即使购买这类房屋也是无法过户的。

7、抵押房

有贷款的房屋在房产证上会有抵押记录，卖房人需要到银行办理解除抵押手续之后，才可以过户。在实际交易二手房中，有些卖方因资金不足，需要借用买方的首付款去办理解抵押手续。一旦出现这种情况，买房人要注意防范资金风险，保护自己的权益。如果买房人私下将首付款给了卖房人，卖房人没有把钱用于解抵押，双方没有签订相关协议，那么很有可能给买房人造成资金损失。

8、房龄较老被动迁的房屋

有些二手房的房龄比较老，甚至已经被政府划为拆迁区，那么在这种情况下，这些区域的户籍一般都会被冻结，户口是不能迁入只能迁出的。

9、共有产权人不知情

如果购买的二手房是有多个共有人，如果部分共有人未经其他共有人的同意擅自处分房屋的话是无效的。过户时需要所有共有产权人到场签字，否则无法完成过户。

10、房屋面积未达到入户标准的小户型

目前，我国有些城市是不实行买房落户的，有些城市实行买房落户，在这些城市中对所买的房屋的面积是有要求的，最低不低于60平米才符合落户条件，具体政策要求还是要根据各地的规定。

以上就是小编整理的房子落户的相关问题，温馨提示大家，无论是否应允别人落户在自己的房子上，都需要慎重考虑，如果应允，那一定要保护好自己的权益，购买二手房也同样要注意房产证和能不能落户的问题。

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文章来源:乐居买房

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