不免租怎么办
天下奇闻 2023-03-16 14:48www.dkct.cn天下奇闻
最近很多商家在呼吁房东们给免租,很多回复内容都是,免租是情分不免是本分,房东也要吃饭。实际是这样么?其实不是!合同法对不可抗力说的很清楚,遇见这种情况(参照非典和目前状态默认疫情绝对影响经营)“协商部分或者全部减免房租”。这是法律规定的应尽责任。理解起来也很简单,商用性房屋租赁,房租一般都高,其中大部分是其经营性属性,并不是房屋本身的遮风挡雨属性。
应对房东不减免房租怎么办?按照合同法应该及时书面告诉房东“对不起我没钱了,到点交不了”以免给房东造成损失,然后就是具体协商了。这里只说协商不成的,协商不成结果无非两个1.你实在无以为继,房东与你解除合同。2你借钱交了房租。第一种情况其实不是坏事,(前提是你不欠疫情之前的钱)因为这证明你平时也不挣钱,正好借此解套吧,收拾证据,把押金和装修家具损失都罗列起来,起诉吧。第二种情况也可以在疫情之后起诉房东追回房租。如果你在疫情之前就欠房租,疫情让你无以为继,房东也不减免,这个时候可以考虑因为疫情主动解约,把押金要回来。
合同法开始说的就是公平原则,平等原则,现实很多商场的合同都是霸王条款。如果无以为继,不但扣压金还要罚这罚那,其实一但拿到法庭就蔫了。遇见疫情很多老板借钱贷款交房租,结果陷的越来越深。认清现实,做好预估,合理合法的量力经营,不要怕打官司。积极与商场协商,摆明态度,不怕解约的态度也很重要。
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