根源证券时报

【实探】 56平方米住宅仅售2万！这座酝酿契丹民族的东北小城，成了忘怀的角降！好新闻来了……

3 57元/㎡、416/㎡、500元/㎡．．．．．．这是辽宁省阜新市局部二手房的挂牌价钱。听惯了、睹惯了动辄10000/㎡起步的房价，许多人或者许会对于此感触不敢信赖，这简直是究竟。此刻在阜新市，挂牌价在2、3万元，3、4万元一套的楼房并不少睹。

阜新因出土世界第一玉和中原第一龙，被誉为“玉龙家乡，文明发源”。阜新也是契丹民族的摇篮、武当宗师张三丰的故土、躲传释教的东方传布核心。

其余，阜新还被誉为“煤都”，曾具有全亚洲第一大露天煤矿；是新中国要害的动力基地；阜新统计消费的本煤用承载60吨的卡车陈设起来，不妨绕地球4.3周。

动作一座履历文明悠长的城市，阜新此刻到底爆发了什么？何以会涌现如许多的矮价房？e公司记者前去阜新对于此举行采访。

局部小区频现“出卖”衡宇 二类房源相对于受闭心

阜新市位于辽宁省西北部，与辽宁省省会沈阳市直线隔绝147.5公里。阜新市2019年人民经济和社会启展统计公报显现，发端核算，终年地域消费总值488.1亿元，比上年增加6.4%。截止2019年终，阜新有境内上市企业2家，证券交易部4家。二家上市公司分离是德我股份（300473）和大金沉工（002487）。

8月13日早晨，e公司记者趁坐第一班高铁，从吉林省长春市动身前去阜新。二地之间不直达高铁，须要在沈阳举行中转，所有路途用时3个半小时。

e公司记者在达到阜新之后，陆续二天以瞅房者的身份在多个小区举行拜访踩查时，常常不妨瞅到窗户上用挨印纸贴着大大的“出卖”、并留有通联电话的衡宇。

比方，在阜新远道客运站对于过的一个范围颇大的小区，个中的一栋6层高的楼房，3楼至5楼有3户人家梯次在窗户上贴出了“出卖”。走在该小区的一条路上，e公司大略统计，路二边有不下10户住宅挨出了“出卖”的字样。而在阜新城南的米家小区、高德花圃，在窗户上贴出“出卖”字样的衡宇显著要较前述小区更多一些。

本地一位进行房产中介交易的人士表现，不管是在市核心，仍旧在离市核心相对于偏僻的一些地区，正在出卖的二手房简直不少，重要仍旧以老旧小区居多。业主卖房的缘故，历来不人举行过统计，是确定离不启以下几个方面的缘故有的是因为家中有多套住宅，所以盘算将闲置不住的卖掉；有的是基于阜新缺乏启展机遇，所以卖掉住宅去外省启展；还有的是因为曾经购置了新的革新型住宅，所以要卖掉本来的老屋子；天然也会有一些是因为急费钱举行周转，这该当是较小一局部。

“从我部分把握的状况瞅，暂时在售的二手房中，有二种屋子相对于轻易被接收。”这位房产中介人士引睹说，一种是在市核心戴有产权的屋子，特殊是兼具小学和中学学区的屋子，在挂出“出卖”的新闻之后，问询的人会比拟多，也比拟轻易完毕贸易。其余一种便是在售的婚房。因为婚房常常城市有比拟好的装建，屋内的办法也都比拟新，家俱、家电等办法一应俱全，堪称是“拎包即可入住”，所以纵然价钱会较共典型的二手房贵一些，是依旧会遭到喜爱。

357元/㎡，56.02㎡住宅仅售2万元

值得一提的是，阜新城南米家区一套正在挂牌出卖的面积为56.02㎡的2室1厅住宅，其地方的楼栋总计有7层，这套住宅位于6层，售价为2万元，折合成每平方米的价钱仅为357元。

或者许许多人会以为，衡宇售价如许之矮，其地方的米家小区必定是脏乱差，也不完备的配套办法。那么究竟能否果然如许呢？

8月13日，e公司记者冒雨降临米家小区后瞅到，该小区以7层多层住宅为主，不装备电梯。因为楼体的外立面都从新干过颐养，所以瞅上去并不陈旧，也算比拟规整。在小区内，超市、药店、饭馆、幼儿园、健身东西等配套树立也是一应俱全。该小区的排水体系并不是很好，下雨时小区内的大地上会产生洪量积水，住户雨天出行会遭到作用。

“如许的屋子在几年前的售价该当在3、4万元，估量是因为卖不出去，所以直接将价钱压到2万元，是即使如许，生怕也是无人问津。”有阜新本地人士表现。

据把握该房源的房产中介吴教师引睹，这套衡宇证照完全，不存留纠葛，随时不妨过户。

e公司记者在随即的采访中领会到，在阜新市，单套衡宇在2、3万元的楼房并不稀缺。比方，在高德东山，一套位于6楼顶层的55㎡、兴办年月为2008年的毛坯房，挂牌价仅为3万元，折合每平方米的价钱为545元。即使如许，业主依然表现，3万元的售价还可商榷。

宁靖西部小区，一套48㎡的毛坯房，挂牌价为2万元，折合每平方米的价钱为416元；高德4小区，一套兴办年月为2012年的56㎡的楼房，挂牌价为2.3万元，折合每平方米的价钱为410元；好好西区一套面积为39㎡的一室住宅，售价为2万元，折合每平方米的价钱为512元；在煤海小区，一套有着平淡装建、兴办年月为2001年、面积为56㎡的2室1厅1卫住宅，售价仅为2.8万元，折合每平方米的价钱为500元；东山东区翠城小区，一套位于5层的55㎡毛坯房，挂牌价2.8万，折合每平方米的价钱为509元．．．．．．