【档案】今日21:56播出《京商传奇》系列第四集《

　　 宽阔的长安街上，一辆白色的面包车缓缓驶来，一位老人透过车窗向外张望，窗外拔地而起的一幢幢高楼似乎让他有些不习惯，老人感慨地说道“北京全都变了，我都不认识了。”这位老人就是邓小平。不止是他，生活在北京城里每一位居民都能感受到北京翻天覆地的变化。而这种变化，与它的建设者分不开。作为房地产行业的领军人物，首开集团到底承载了哪些责任与使命？北京《档案》为庆祝改革开放40年，特别推出《京商传奇》，今日21:56播出系列第四集《一部首开史，半座北京城》，敬请期待!

　　从老北京胡同到现代化建筑 40年回眸折射城市变迁

　　放眼今天的北京城，一座座现代化的建筑拔地而起，从1987年184米的京城大厦，到1997年209米的京广中心，再到2007年330米的国贸三期，北京建筑的高度被不断刷新，但在30多年前，可见不到这些高楼大厦。1978年的北京，还没有什么高楼，8层以上就算高楼了，街道大体还是元朝时打的基础，明朝改建后形成的格局。皇城在中间，皇城外是横平竖直的街道，布满全城的是上千条大大小小的胡同。一家家古色古香、民风淳朴的胡同和四合院，就是当时北京的城市名片，更是北京人舍不得的情怀。由于历史原因与生活习惯，直到北京的七十年代，全北京8层以上的楼大约只有14幢，而率先改变这一情况的，便是北京的前三门住宅区。前三门是北京在改革开放之后建成的第一个高层住宅区，打破了北京无高楼的历史。但如此规模的住宅建设，在当时的北京还从未有过，需要非常专业的团队负责，谁能担此重任呢？

　　邓小平视察前三门工程   两个问题影响房地产业变革

　　七十年代到八十年代初期，北京城老百姓们的生活条件都比较艰苦，最大的愿望就是希望自己的住房条件能够得到改善。1980年北京市人均居住面积为4.79平方米，连5平方米都不到，好几户人家挤在一个狭小的四合院里的情况非常普遍。1978年10月20日上午10点多钟，时年74岁的邓小平视察前三门工程，在听完工作人员汇报居住面积后，邓小平略感遗憾地说道“小了点儿”，并在仔细观察研究后用商量的口气提出“层高能不能降低一些，把面积搞得大一些？”降低楼层，增加居住面积，就是这一主张，对我国之后的建筑业带来了巨大的影响。在邓小平视察前三门住宅楼的，老人突然问了一个问题，“居民住房可否成为商品呢？”住房与商品，在那个计划经济的时代，还没人把这两样联系到一起。这个看似前卫的提问，会对中国的房地产行业产生怎样巨大的影响？首开集团又在这里扮演了怎样的角色？

　　住房商品化逐步走向成熟  “经适房”成购房市场中坚

　　1998年，福利分房制度彻底废止，买房成了人们的头等大事。2000年，北京的一场房地产展销会，吸引了大批人群关注，而回龙观一带的经济适用房，则成为了全场的焦点。为解决北京低收入人群的住房问题，由首开集团负责开发的回龙观项目，居住面积适中，销售价格便宜，备受市民青睐。其总建筑面积800多万平方米，解决了25万中低收入人群的住房问题，极大地缓解了北京市普通居民的住房困难，至今仍是北京市保障性住房的代表。经济适用房价格较低，但首开却没有降低标准。为了使住户方便舒适地生活，回龙观的建设坚决不在配套设施上做手脚。为了让住户喝上市政管线的自来水，首开还不惜花费巨资，从8公里外的清河水源九厂引了一条输水干线。凭借着，首开集团已然成为房地产行业的领军人物，随着居民住房情况的日益缓解，一场更大的动作将已悄然展开，这会是什么呢？今日21:56北京卫视《档案》播出《京商传奇》系列第四集《一部首开史，半座北京城》，为您一一揭晓！