商铺买卖要交多少税?
社会热点 2024-12-06 09:44www.dkct.cn热点事件
商铺买卖的税务指南:了解买卖双方的税费负担
你是否曾疑惑,商铺买卖中买方和卖方各自需要承担哪些税费?让我们深入探讨一下这个问题。
作为商铺的买家,在买卖过程中需要交纳以下几种税费:
1. 契税:按照交易价的3%征收,这是买家需要支付的一项重要税费。
2. 房产交易手续费:每平米需要支付3元,根据购买的商铺面积计算。
3. 房屋的登记费:首本证书需要支付550元,每增加一本证书则需额外支付10元。
4. 权证印花税:每本证书需支付5元。
5. 印花税:按照房屋产价的0.05%征收,这也是购买商铺时需要支付的一项税费。
相对于买方的税费,卖方的税费则显得更为复杂和繁多。卖方需要承担的税费包括:
1. 房产交易手续费:每平米3元,因为涉及到交易,所以买卖双方都需要支付。
2. 印花税:同样按照房屋产价的0.05%征收。
3. 土地增值税:这是根据增值额的大小来征收的,增值额未超过扣除项目金额的部分,税率在30%到60%之间不等。
4. 个人所得税:税费是净收入的20%,净收入指的是转让收入减去房产原值和合理费用后的余额。
5. 土地出让金:根据商铺的用途和位置,费用会有所不同,商业用途一般按网格点的基准地价的35%征收。
6. 土地出让金契税:此次土地出让金的3%。
7. 营业税及其附加税:税费是差额的5.56%,这也是卖方需要承担的一项重要税费。
商铺买卖涉及的税费繁多,买家和卖家都需要对各自的税费有所了解,以便在交易过程中做好充分的准备。无论是买家还是卖家,都需要根据自己的实际情况计算所需缴纳的税费,以确保交易过程的顺利进行。
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