对不起！唱空淮安房价“大跌”的你，可能要失望了

标题：淮安房价“大跌”期待可能要落空

开篇强音：别妄想了！淮安房价不会如你所期待的那样暴跌！

最近，楼市唱空的声音越来越大，不少期待房价大幅下降的购房者纷纷点赞这些观点。对于那些期盼房价腰斩的人，我想说，还是趁早放弃幻想吧。

多地楼市逆向调控，对于期待房价大跌的购房者来说，恐怕要失望了。今年8月，湖南岳阳率先出台了限价令，明确商品住宅销售的实际成交价格不得低于备案价的85%。随后，多个城市如惠州、沈阳、昆明等地纷纷发布房价“限跌令”。这些地区的房企或中介在降价销售新房时，受到了当地的约谈或制止。据不完全统计，全国已有21城发布了“限跌令”。

尽管淮安尚未出台“限跌令”，但却面临着库存量较高、去化压力较大的相似问题。在大多数购房者眼中，房价下跌应该是好事，为何要出台“限跌令”呢？事实上，大幅降价在一定程度上不利于楼市发展，会严重扰乱市场。官方回应称，这是为了保护购房者。

央媒《经济日报》也发表评论文章称，人们越来越认识到房价过快上涨会带来金融风险，但同时还应该注意到房价过快下跌同样会给楼市带来很大的风险。促进房地产市场的健康发展，稳才是主基调，大涨不是稳，大跌更不是稳。

据证券时报消息，中国银行间市场交易商协会举行房企代表座谈会，房企发债融资有望回暖！这一消息很少如此频繁地释放积极信号给房地产。这也进一步表明，对于期待房价大跌的购房者来说，现实可能会让他们失望。因为楼市调控的初衷是为了促进市场健康发展，而不是让房价无限制地下跌。那些期待淮安房价大跌的购房者可能要重新考虑他们的期望了。近期，央行连续一个月内三次释放积极信号，表明对房地产市场的态度。

在短短一个月的时间里，央行领导三次公开表态，传递出对房地产市场的积极预期。他们表示，随着少数城市房价回稳，房贷供需关系也将逐渐恢复正常。他们也充满信心地表示，能够将风险控制在一定范围内，避免发生系统性风险。金融机构和金融市场风险偏好过度收缩的行为也在逐步得到纠正。这些积极信号预示着房地产信贷放宽的可能性。

与此《金融时报》报道了高盛集团抄底中国房企债券的消息，这进一步证实了资本对房地产市场的看好。资本的嗅觉总是敏锐的，它们不会错过任何有利可图的机会。

关于房企的风险问题，相关团队成员认为市场正在消化这一风险，传染风险被高估了。这也释放出一个积极的信号，表明市场正在趋于稳定。

正如春江水暖鸭先知，资本总是能最先感知市场的变化。房地产市场的前景不言而喻，资本不会错过这个机会。这也验证了“面粉的价格决定了面包的价格”这一说法。

在房地产市场，土地价格的不断上涨也是一个值得关注的现象。淮安土拍楼面价的不断攀升，保利国联·里院与融创广场的拿地价差异鲜明地体现了这一点。仅仅时隔两年左右的时间，拿地楼面价就上涨了4296元/㎡，地价翻了一倍有余。这种趋势预示着房价上涨的可能性。

建筑材料的价格也在持续上涨。例如，期货螺纹钢涨幅超过50%，处于近十年的高位。这表明建筑成本的增加将进一步推动房价上涨。

尽管现在有一些楼盘在打折促销，但我们不能忽视土地价格和建筑材料的持续上涨对房价的长期影响。这些因素都将影响房地产市场的走势，而央行的积极态度和资本的行动都为我们提供了有益的参考。若你将目光放远，跨越时间的界限，将今年的房价与一年前、三年前、甚至五年前进行对比，你会发现一个显而易见的事实：即使经过折扣，房价依然在持续上涨。

别再幻想房价会大幅下跌了，这仅仅是一种不切实际的期待。房价的走势稳健而坚定，它不会因短期的市场波动而大幅下跌。