山西一饭店坍塌致29死 违建房屋的认定标准

房屋违建与山西饭店坍塌事故的背后故事

通常，我们了解到建造房屋需要遵循一系列的手续，任何环节的缺失或问题都可能导致建筑被视为违规。那么，在山西发生的某饭店坍塌事故，导致29人不幸丧生，这一事件的背后，涉及到哪些违建房屋的认定标准呢？

山西饭店坍塌事故回顾

2020年8月29日，山西省临汾市襄汾县的一家聚仙饭店发生重大坍塌事故，造成29人死亡、28人受伤。事故调查报告指出，该饭店建筑结构整体性差，多次违规加建后，承重砖柱及二层屋面荷载严重超载，最终导致了整体坍塌。这起事故是一起因违法违规占地建设、无专业设计、无资质施工导致的生产安全责任事故。已有41名公职人员因此被处理。

违建房屋的认定标准解析

对于违建的房屋，主要有以下几个判定标准：

1. 未经批准建设：没有申请或申请未获批，在他人土地上擅自建设属于违建。相关部门会要求立即拆除，否则可能面临查封或，甚至罚款。

2. 擅自改建：未经允许改变建筑物的形态和结构也属违建。遇到这种情况，会要求整改并可能在一定期限内不整改的情况下进行罚款。

3. 临时建设：在不属于自己的土地上临时建设的项目同样属于违建，需立即拆除，否则可能面临法律责任和罚款。

关于违建房屋的租赁合同

对于违章建筑，出租人与承租人订立的租赁合同可能无效。但如果在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或经主管部门批准建设，租赁合同则认定为有效。

违建房屋拆除是否有补偿

房屋违建被依法拆除通常是没有补偿的。根据《城乡规划法》和《国有土地上房屋征收与补偿条例》，未依法取得建设许可证的建筑或超过批准期限的临时建筑，在征收时不予补偿。

这起山西的饭店坍塌事故为我们敲响了警钟，提醒我们在建造和改造房屋时，必须遵循相关的法律和规定，确保人民的生命财产安全。