100万房贷30年可节省月供4.8万

随着时代的发展，住房公积金贷款利率政策逐渐放宽，尤其在2024年5月，首套个人住房公积金贷款利率迎来一次利好调整。此次调整后，贷款期限超过五年的首套公积金利率，由原本的3.1%下降至2.85%，降幅达到了0.25个百分点。这一调整对于即将贷款购房的市民来说，无疑是一场实实在在的福利。

以一位准备贷款100万元、计划30年还款期的购房者为例，此次利率下调为其带来了显著的节省。在利率调整前，每月需要偿还的贷款金额约为4270元。而在新利率政策下，每月的还款金额降至4135元。这样一算，每个月可以省下约135元的支出，降幅相当明显。

更为值得关注的是总利息的节省。在原来的利率下，购房者需要支付的总利息约为53.7万元。但新利率政策实施后，总利息支出将降至约48.9万元。这意味着，30年的贷款期间，购房者可以累计节省利息支出约4.8万元。由于计算过程中的舍入误差，部分结果可能显示为4.85万元，但基本差异不大。

值得一提的是，上述的计算仅适用于首套个人住房公积金贷款，且需满足等额本息还款方式。对于购买第二套房产的购房者，公积金贷款利率的调整幅度可能会有所不同，需要另行进行详细计算。

此次公积金贷款利率的下调，无疑为购房者带来了实实在在的利好。在楼市调控的大背景下，这样的政策调整不仅能够减轻购房者的经济压力，同时也能够进一步激发市场的活力，促进房地产市场的稳定发展。对于即将步入婚房、改善型住房需求的家庭来说，这无疑是一场“春风”，为他们带来了更多的购房选择和更大的经济空间。