31地首套房贷利率下限全部出炉

全国首套商业性住房贷款利率自律下限全面公布，各省差异显著

截至2023年9月2日，全国31个省、直辖市及自治区均已宣布了首套商业性住房贷款的利率自律下限。这一重要消息是在央行和国家金融监督管理总局发布关于存量房贷利率调整方案及全国性商业性个人住房贷款最低首付比例下限统一调整的通知后传出的。此次公布的利率下限反映了各地在房贷政策上的差异化策略，以确保调整后的存量房贷利率不低于贷款发放时的当地房贷利率下限。

各地的房贷利率下限因历史执行差异较大，整体的可调整空间尚待各地银行执行方案出炉后进行统一测算。存量房贷利率调整的执行过程中，银行与借款人之间的协商空间相对较大。尽管如此，调整后的利率仍需严格遵循一个原则：不得低于原贷款发放时所在城市的首套住房贷款利率政策下限。

值得一提的是，全国首套商业性个人住房贷款利率下限在不同阶段也有所调整。在因城施策的大背景下，各地区及同一地区不同时期的房贷利率下限呈现出显著的差异。从时间线来看，全国首套商业性个人住房贷款利率下限经历了多次变化：2019年10月7日前为0.7倍贷款基准利率；自2019年10月8日至2022年5月14日，这一利率逐渐转向LPR（贷款市场报价利率）；自2022年5月15日至今，该利率维持在LPR-20BP。这一系列调整反映了我国房贷政策在应对市场变化时的灵活性和适应性。

随着政策的不断推进，未来房贷市场将呈现更加多样化和差异化的特点。对于借款者来说，及时了解并适应这些政策变化，将有助于更好地规划个人财务和住房贷款计划。